Teljes körű vevőtámogatás külföldi ingatlan vásárlók részére

Ingatlan vásárlás külföldön

Külföldi ingatlanok vásárlása

A lakóingatlanok és a befektetési célú ingatlanok vásárlására külföldön az ingatlan helye szerinti országban hatályos törvények és adórendszer az irányadók.

Az országok többsége azonban a külföldi, lakóingatlanokba befektetők előtt nyitott, sőt a külföldi befektetéseket támogatja is. Még a közelmúltban ingatlanvásárláshoz egyes országokban helyi társaságot kellett létesíteni, és ez a társaság vásárolta az ingatlant, pl. Ausztriában vagy Olaszországban. Az EU-ba való belépéssel ezek az akadályok a befektetés szempontjából érdekes országok többségében elhárultak, és ma már lehetséges, hogy külföldön természetes vagy jogi személy cégalapítás nélkül vásároljon ingatlant

Egyes országokban azonban érvényes, hogy bizonyos típusú vagy konkrét ingatlanoknál és projekteknél a használat feltételeit a helyi szervek szabják meg. Ilyen ingatlan azonban a teljes piachoz viszonyítva kevés van. Mindenesetre javasoljuk, hogy ingatlan vásárlási és befektetési szándékát, a hely kiválasztását beszélje meg helyi ingatlaniroda szakembereivel (ország, régió).

Az ingatlanvásárláshoz kapcsolódnak mellékkiadások is. A vevő az országok többségében ingatlan-átruházási adót vagy (új ingatlanok esetében) ÁFA-t fizet. Fizeti továbbá a közjegyzői díjakat és az ingatlan bejegyzésének díját a telekkönyvbe, esetleg más helyi illetéket.

Nyereségcélú ingatlanvásárlás

Az ingatlan árán alapuló feltételezett hozam számításakor figyelembe kell venni néhány alapvető tényezőt: az ingatlanciklus mindenkori szakasza, az adott ország potenciálja, a vásárolt ingatlan helye és minősége, a projekt marketingje, a szolgáltatások minősége, a kamatlábak, demográfiai és más mutatók. Azonban a projekt vagy ingatlan minősége megítélésének mindig egyedinek kell lennie. Nyereségcélú ingatlanvásárlás további lehetősége az ingatlanfejlesztési projektek keretében történő vásárlás az építés kezdete előtt vagy annak folyamán. Egyes külföldi ingatlanfejlesztők az építés kezdetén vásárolt ingatlanokra kedvezményt nyújtanak.

Helyek

- Ingatlanok olyan nagyvárosokban, mint Berlin, London, Bécs, Párizs, New York, Barcelona, stb., ahol az ingatlan értéke növekedésének, valamint a bérbeadásból származó bevételeknek jó feltételei vannak.

- Az idegenforgalom és befektetések szempontjából érdekes ingatlanok a tengernél vagy az Alpokban. Itt is számítani lehet az ingatlanok értékének növekedésére és a rövidtartamú bérbeadásokból származó bevételre.

A befektetések megtérülése

- Ingatlan értékének növekedése.

- Ingatlanok bérbeadásból származó jövedelemmel.

- Új projektek érdekes helyeken.

Bérbeadásból származó jövedelem:

 Az ingatlan bérbe adható turistáknak rövid távon (többnyire egy hétre), vagy a nagyvárosokban, ahol az ingatlanok hosszú távon adhatók bérbe.

Hossszú távú bérbeadás:

A hosszú távú bérbeadás elsősorban a nagyvárosokban terjedt el, mint amilyenek, pl. Berlin, London, Bécs, New York, stb. Az ingatlan tulajdonosa az ingatlant hosszú távon (néhány évre) adhatja bérbe, amikor a bérbeadásból havonta származó jövedelmet a bérleti szerződés garantálja. Az ingatlan tulajdonosa általában a kockázatok fedezésére a bérlőtől óvadékot is kap. Tehát ez egy viszonylag biztonságos befektetésnek tekinthető.

Bérbeadás turistáknak – bérbeadásból származó garantált jövedelem:

Az egyes projekteknél van egy ún. tour operator, aki az adott lakópark minden lakását egyhetes üdülésekre adja bérbe turistáknak. A tour operator szerződésben garantálja a bérbeadásból származó jövedelmet, a lakás tulajdonosa általi saját használat megőrzése mellett. Tehát az ingatlan kihasználtságának teljes kockázatát a tour operator viseli. Ezt a befektetési lehetőséget főleg az új projekteknél alkalmazzák, és a befektetőknek néhány kedvező feltételt biztosít:

- Éves jövedelem, mely elérheti az ingatlan vételárának kb. 6 %-át.

- Szerződésben garantált jövedelem 3 ÷ 20 évre.

- Az ÁFA automatikus levonásának lehetősége az ingatlan vételárából, vagyis a befektető a kezdeti befektetésnél az ingatlan alap vételárának 20 százalékát is megtakaríthatja (megj.: az ÁFA az egyes országokban eltérő).

- Az ingatlan minden évben néhány hétig használható.

- Az ingatlan fenntartásának és bérbeadásának teljes szervize biztosított – átvállalva a befektető gondjait.

Új projektek:

Az új projektek keretében történő ingatlanvásárlás befektetési előnyei:

- Az ingatlan vételárának várható tőkenövekedése

- Az első vásárlók számára 5 százalékot is elérő árkedvezmény

- Akciós ajánlatok – pl. ingyenes garázsbeálló, konyhabútor az árban, stb.

- Előnyös fizetési feltételek az építés alatt

- Garantált vagy rugalmas jövedelem bérbeadásból

- Az ingatlan fenntartásának és bérbeadásának teljes szervize.